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西門電梯透天商旅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
12980 萬
9999 萬 - 參考單價：105.89 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
漢口街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：94.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：94.43 坪
- 土地面積：31.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福星國小 忠孝國中
鄰近公園：福星公園 電影主題公園
附近交通：西門站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福星國小 忠孝國中
鄰近公園：福星公園 電影主題公園
附近交通：西門站
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總評：適合具備專業經驗的投資客，不適合自住。
此物件位於萬華西門核心商圈，擁有「電梯透天整棟」與「穩定收租」兩大亮點，對於尋求長線穩定現金流的投資者而言，是一項具備吸引力的資產。其單價約 105 萬/坪反映的是土地與商業價值，而非單純居住空間。
是否值得購買：
- 如果您是投資者： 值得考慮。前提是您的資金足以應付商業貸款的較低成數，且願意面對高屋齡帶來的維護挑戰。此物件的地理位置優勢能較好抵禦市場波動，且目前已有穩定租約，投資邏輯清晰。
- 如果您是自住者： 不推薦。商業用地稅負較高，且 24 房 4 衛的高密度配置與電梯老屋的公共空間使用狀況，均不適合一般家庭居住。
主要理由：
- 地段與收益：西門商圈的商業活力支撐了租金底價，配合電梯整棟，租住潛力佳。
- 老屋風險：53 年屋齡是最大的變數，建議購屋前務必確認房屋結構安全狀況及未來修繕預算。
- 財務評估：請注意商業用地的持有成本（稅金）與貸款條件（利率與成數），確保投資報酬率在扣除成本後仍符合您的預期。
建議若您有購買意願，應委託專業顧問進一步查閱建物結構圖說與租約細節，以評估長期持有成本。
問與答
大同房屋買賣
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丁敏玲(仲介，收取服務費)
暱稱：丁丁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-940521
訂閱：2 (加入)
住商不動産 松江農安 加盟店
經紀業名稱: 大運通不動產經紀有限公司
證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
室內電話：02-25873166
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