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金石山莊獨棟透天別墅 文山房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6700 萬
6388 萬 - 參考單價：52.99 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
秀明路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金石山莊
- 格局： 6房(室) 4廳 4衛 1廚房
- 總坪數：120.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.95 坪
- 附屬建物面積：42.61 坪
- 土地面積：71.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：可停兩部車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為文山區金石山莊的獨棟大別墅，總價 6388 萬，整體呈現出「高門檻、高空間、高維護成本」的特質。
是否值得購買？ 此物件適合「自住為主、預算充足」的購屋者，但不建議純粹以投資或短線增值為目的。
主要理由如下：
- 居住舒適度極佳：120 坪的大空間與 6 房格局，配合庭園與雙車庫，極適合對空間與隱私有高度要求的多代同堂家庭。挑高設計與圓梯帶來的質感，在文山區難尋敵手。
- 風險需仔細評估：32 年的屋齡是最大變數。若您對老屋翻修缺乏預算規劃（如防水、管線、結構補強），持有成本可能會大幅增加。此外，高單價與高管理費意味著每月的現金流壓力較大。
- 交易建議：若您預算充足且喜愛別墅生活，此物件具有稀缺的收藏價值。建議在簽約前務必請專業技師進行老屋結構檢測，並明確確認雙車庫的產權登記狀況，以確保物有所值。
問與答
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