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新莊地標 遠雄九五稀有露台戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：17800 萬 (含車位價)
- 參考單價：98.86 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新北大道三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄九五
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：169.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：96.21 坪
- 附屬建物面積：10.38 坪
- 共同使用：63.35 坪
- 樓別/樓高： 26樓 / 42樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「頂級豪宅」性質，適合預算寬裕且重視隱私與地段的買家，但對於一般購屋者而言，風險與門檻較高。
值得購買的理由：
- 稀缺性高：一層兩戶搭配高樓露台戶在社區中極為罕見，兼具隱私與景觀優勢，長期保值性佳。
- 空間機能強：近 170 坪的空間能完全滿足大家族居住需求，且屋齡新、構造安全，居住舒適度極高。
- 核心地段：位於新莊核心區域，交通與生活機能成熟，生活便利。
建議審慎考慮的理由：
- 資金壓力：總價近 1.78 億，加上未包含車位的預算，需確保財務流動性充足。
- 持有成本：需評估商業區分區帶來的稅費差異以及後續高額物業管理費是否負擔得起。
- 轉手難度：高價豪宅市場循環較慢，需考慮未來若需置換時，是否具備足夠的買方客源。
總體而言，若您具備足夠資金並追求尊榮居住體驗，此為優質標的；若以投資獲利或剛性居住需求為主，則建議評估其他性價比更高的方案。
問與答
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