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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：38.27 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大觀園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：20.851 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.838 坪
- 附屬建物面積：3.672 坪
- 共同使用：4.341 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
鄰近學校：鶯歌國小尖山國中
鄰近公園：三鶯藝術村
生活機能：鶯歌早市
附近交通：近火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1040 元/月
鄰近學校：鶯歌國小尖山國中
鄰近公園：三鶯藝術村
生活機能：鶯歌早市
附近交通：近火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，值得考慮
此物件對於首購族、新婚夫妻或退休長者而言是一個高性價比的選擇。主要理由在於其總價門檻低，且擁有「低管理費」與「高便利性」的優勢，能顯著降低每月的持有成本與通勤壓力。鄰近的藝文資源與交通機能，也提升了生活的品質。
然而，考慮到29 年的屋齡，購買前務必確認銀行對貸款年限的規範，並預留一筆翻修或維護基金以應對老屋可能出現的設施更新問題。若您的購屋目的是追求資產的大幅增值，此物件因折舊因素可能較難達成；但若是以自用、居住為主，它是一個值得入手的溫馨小窩。
問與答
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李宜靜(仲介，收取服務費)
暱稱：李宜靜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-854870
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經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (107)登字第334687號
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