台南仁德廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15500 萬
- 參考單價：44.32 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
土庫一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：349.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：349.73 坪
- 土地面積：910 坪
- 屋齡：9 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件對於**「自有廠房自用」或「看重物流地緣優勢的生產業者」**而言，具備相當程度的購買價值。
主要理由如下：
- 功能性強：內建天車與寬敞的面寬設計，已解決工業設施常見的進出困難問題，能立即投入營運，省下購置設備的時間成本。
- 交通優勢：仁德區鄰近高鐵站，對於依賴人流、物流或外銷的產業來說，是極佳的選址條件。
然而，購買前必須謹慎處理以下兩點：
- 價格與價值確認：單價每坪 44 萬餘元屬高價位，建議務必請專業估價師或不動產估價士評估土地與建物之真實市場價值，以釐清是否有溢價。
- 權狀核实：需再次向仲介確認「地坪 910 坪」與「交易坪數 349.73 坪」的差異原因，確保購買面積符合預期且產權清晰無糾紛。
若您預算充裕且確有生產或倉儲需求，此物件值得列入優先考察名單；若以純投資角度出發，則建議對單價進行更嚴謹的壓價談判或市場比價。
問與答
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黃辰雄(仲介，收取服務費)
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證號: (111)登字第415224號
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