台南仁德廠房
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台南仁德太子路工業廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19000 萬
- 參考單價：42.22 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
太子路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：450 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：450 坪
- 土地面積：614.08 坪
- 屋齡：71 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南仁德核心工業區，具備極佳的物流條件與空間配置，對於從事製造、倉儲或相關產業的買家而言，確實具備良好的營運價值。然而，考慮到總價高达 1.9 億元且屋齡已達 71 年，購置門檻與後續風險不容忽視。
購買建議： 此物件適合有明確產業需求且資金充裕的買方，但不推薦作為一般投資標的。主要理由如下：
- 地段優勢明顯：鄰近大灣交流道及太乙工業區的位置，對於需要頻繁運輸的企業是核心競爭力。
- 需進行專業鑑價與結構檢測：71 年的老建築即便外觀整新，內部鋼骨或基礎狀況仍需請專業技師確認，以規避未來修繕成本。
- 釐清坪數爭議：在簽約前務必確認「450 坪」與「614 坪」的權狀差異及價格計算方式，避免因產權面積不明產生糾紛。
若您能負擔該預算，並計劃長期持有或自用生產，此物件值得列入深度考察清單；但若考量未來轉手便利性，則建議提高注意其流動性風險。
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