台南柳營工業廠房
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台南柳營大坪數工業廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：57000 萬
- 參考單價：814.29 萬/坪
- 地址：
台南市
柳營區
108
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：70 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70 坪
- 土地面積：8408 坪
- 屋齡：32 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備「地段佳」與「用途靈活」的潛在價值，適合尋找工業置產或擴廠者，但在正式簽約前必須解決兩大疑點。
購買建議： 條件性推薦（需進一步核對資料）
主要理由：
- 地理位置優勢明顯：柳營區鄰近科學園區且交通動線良好（國三、近醫院），對於工業物流或相關產業設置相當具吸引力，長期持有價值較高。
- 價格與坪數需再次釐清：目前的資料顯示總坪數（70 坪）與文案描述的地盤面積（8408 坪）存在巨大落差，且單價標示可能有誤植。建議務必要求仲介提供確切的土地登記謄本或建物圖籍，確認實際購買的是「70 坪廠房」還是包含更大面積的土地使用權，以避免預算與產權認知錯誤。
- 屋齡折舊考量：考慮到屋齡已達 32 年，建議在評估總價後，額外編列結構安全檢測與整修預備金，確保長期使用的安全性與經濟效益。
總結而言，地點符合工業置產的優質標準，但資訊的一致性驗證是決定是否購入的關鍵。
問與答
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證號: (111)登字第415224號
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