台中火車站未來藍  中區買屋 / 中區買房 - 北屯買賣房屋大台中文化城中城/置產收租黃金住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3270 萬
參考單價：26.89 萬/坪
地址：台中市中區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：121.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.61 坪
其他面積：21 坪
土地面積：23.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：69 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：居仁國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：建國市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件屬於典型的「高總價、高坪數」投資型商業住宅，而非一般家庭自住用途。從投資角度來看，其位於台中市中心精華地段的優勢極大，尤其是捷運藍線與大車站計畫帶來的未來增值預期，以及住商用雙重屬性提供的租金多樣性，都是強烈的買入理由。

然而，69 年的老屋屋齡是必須正視的最大風險。這意味著買方需預留較高的維修基金，且銀行貸款條件可能會受限，需確認資金規劃是否足夠彈性。若您的購房目的是長期置產收租，並看好中區未來發展，這是一筆值得深入評估的資產；但若您追求居住舒適度或無法承受高額自籌款與貸款限制，則建議暫緩考慮。建議在看屋時務必請專業技師檢查結構安全，並與銀行確認老屋貸款成數，以確保投資效益與資金安全。

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大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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