電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯買賣房屋文華高中捷運站國泰高樓3房平車美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1520 萬
參考單價：27.05 萬/坪
地址：台中市西屯區重慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰逸園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.7 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：7.37 坪
其他面積：11.91 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1634 元/月
鄰近學校：市立中山國中
鄰近公園：三信公園
生活機能：華美市場
附近交通：文華高中捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議 此物件位於台中市西屯區核心地段，擁有國泰建設的建築底子與優越的交通學區資源，整體條件在老屋市場中屬於較具競爭力的標的。特別是 12 樓的視野與低管理費，對於注重居住舒適度與生活機能的買家相當吸引人。

是否值得購買 值得考慮，但需確認細節後再行評估。

主要理由

地段與學區價值：文華高中捷運站與重慶學區提供了強大的居住需求支撐，保值性較高。
品牌與空間：國泰建設的耐震結構與 56 坪的大空間規劃，在周邊同級數社區中具優勢。
需要注意的風險：屋齡已達 34 年，建議買房者務必聘请專業驗屋師檢測水電、防水與結構狀況，並向仲介確認「3 房平車」是否已含在 1520 萬總價中，以確保預算控制無誤。若能確認建築狀況良好，則是一筆具長期持有價值的資產。

問與答

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潘建祺 (仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 聯恒不動產經紀有限公司

證號: (107)中市經紀字第01819號

北屯買賣房屋潘建祺 0919647850
大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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