南屯捷運森林公園大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 專任五期邊間文心森林公園三房平車捷運宅無限視野西屯房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1799 萬 (含車位價)
參考單價：39.12 萬/坪
地址：台中市南屯區文心路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏全世界廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：45.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.9 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：12.46 坪
其他面積：4.9 坪
土地面積：2.96 坪
樓別/樓高： 17樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-113
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2054 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大新國小.惠文國中高中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：文心第一黃昏市場.全聯.家樂福.好事多.迪卡儂
附近交通：南屯捷運站.文心森林公園站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於文心森林公園旁的電梯大樓，對於重視交通便利性與生活機能的購屋者而言，是一處值得深入考察的物件。其最大的亮點在於優越的地理位置與雙捷運優勢，加上 17 樓的高樓層視野，能有效提升居住品質。此外，標示「免裝修」對於希望快速入住的小家庭來說，能節省額外的時間與資金成本。

然而，購屋者需特別注意「屋齡 29 年」這一關鍵因素。這將直接影響銀行貸款成數與年限，建議在談判前先與銀行確認貸款條件。此外，單價每坪約 39 萬對於近 30 年房齡而言略偏高，建議確認社區公設維護狀況及是否有重大整修計畫，以評估未來持有成本。

購買建議：若您主要為自住用途，且銀行貸款審核通過，此物件具備良好的生活便利性與居住空間，值得購買。但若您以投資增值為主，或擔心未來轉手流動性，則需謹慎評估老舊建築的折價風險。建議務必親臨現場觀察實際窗戶、牆面與公共區域維護狀況，再行決定。

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