南屯嶺東大面寬樓店  南屯買屋 / 南屯買房 - 彩虹城嶺東忠勇路臨路7.2米大面寬金樓店西屯房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~1988 萬
參考單價：44.84 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美彩虹城二期
總坪數：44.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.08 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：10.49 坪
土地面積：5.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1395 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立文山國小、市立安和國中
鄰近公園：精科公園
生活機能：嶺東商圈
附近交通：國道一號、74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件在地理位置與臨街面寬上具備不錯的商業潛質，特別適合重視曝光度的零售或服務業態。位於嶺東商圈且鄰近學校與公園，能確保穩定的潛在客源，且目前單位內已有穩定租約，投資回收路徑明確。然而，資料中出現的「總價 1988 萬」與「說明文 2198 萬」之差異，是本次分析中最大的疑點，這直接影響投資回報率的計算與交易談判。

購買建議：值得考慮，但需先釐清價格。主要理由為其地段面寬優勢明確且單價具有吸引力，但在確定交易前，務必請經紀人提供最新且一致的正式合約價格，並進一步查核租約狀況（租期、租金水平、押金金額）以及 1 樓的排水、電力等商業設施狀況是否符合您的需求。若價格確認在 1988 萬元等級，則具備進場投資價值；若實際價格為 2198 萬元，則需重新評估單坪成本是否依然合理。

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