福聯觀光大樓
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✨福聯光觀大樓✨向上市場電梯二房 七期南屯豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：44.68 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
向上路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：福聯觀光大樓
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：14.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.76 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 土地面積：1.73 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 11樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：市立中正國小、市立向上國中
生活機能：向上市場、全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
鄰近學校：市立中正國小、市立向上國中
生活機能：向上市場、全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」或「投資收租者」而言，具有一定的吸引力，尤其是看重西區生活機能與學區資源的買家。然而，購屋者必須正視其「高單價老屋」的特性。
購買建議：值得考慮，但需保留審慎態度。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：位於向上市場核心區，交通與生活機能便利，適合不願通勤至外圍的在地需求。
- 價格與價值匹配度需評估：單價 44.68 萬在 47 年屋齡的老屋中偏高，建議參考同區域近期成交數據，確認是否有溢價。
- 財務與居住風險：高屋齡可能影響銀行貸款成數，且無車位與小坪數對長期家庭居住較不友好。
若您預算僅能以此價格進駐西區核心，且能接受老屋居住品質或打算短期出租，此物件尚可作為選項；但若追求長期資產保值或現代化居住環境，建議擴大搜尋範圍，尋找屋齡較新或單價較合理的物件。
問與答
七期南屯豪宅
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林潔妤(仲介，收取服務費)
暱稱：林潔妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-923116
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文心大墩 加盟店
經紀業名稱: 樂安居不動產顧問有限公司
證號: (101)中市經紀字第00936號
七期南屯豪宅 林潔妤 0937923116
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