員林電梯華廈
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彰化土地買賣員林莒光電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：17.03 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上翔建設
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：40.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.25 坪
- 附屬建物面積：3.41 坪
- 共同使用：12.32 坪
- 土地面積：7 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：附近出租車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑信國小 大同國中
鄰近公園：三樺公園
生活機能：華成市場
附近交通：火車站 轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑信國小 大同國中
鄰近公園：三樺公園
生活機能：華成市場
附近交通：火車站 轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於員林市中心的電梯華廈，對於追求生活便利性與學區資源的買房者來說，是一個具備吸引力的選項。其最大的賣點在於極佳的地理位置與生活機能，加上鄰近火車站與公園，能為居住者帶來極高的便利性。同時，學區資源穩固，若考量未來子女教育或出租需求，都具有一定的市場支撐。
然而，作為買房者需要特別注意「屋齡」與「單價」的權衡。27 年的屋齡意味著您需要預留一筆預算用於屋內管線與設備的翻新，且銀行在辦理貸款時可能會對年限有所收縮，影響資金規劃。此外，該物件未附車位，需在購屋預算外另行考量停車成本。
總結建議： 此物件值得購買，但前提是您的購屋目的以「自住」為主，且能接受老屋翻新的潛在投入。若您尋求投資獲利的快速變現，或對新成屋有強烈偏好，則建議繼續觀望。建議在簽約前務必仔細檢查社區公共基金狀況及房屋內部結構，並確認銀行貸放額度是否符合您的資金計畫。
問與答
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