西屯學區三房電梯華廈  西屯買屋 / 西屯買房 - 文華高中捷運宅寧夏朝南寧靜三房西屯房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：26.99 萬/坪
地址：台中市西屯區寧夏東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寧夏龍廷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.82 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：7.68 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：79 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：住戶推選管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國中,重慶、大仁國小、文華高中
鄰近公園：三信公園
生活機能：全聯、中義市場、華美市場
附近交通：文華
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買，特別適合注重通勤便利性與學區資源的小家庭或長期投資者。

主要理由如下： 此戶位於西屯核心地帶，擁有文華高中捷運站與優質學區兩大利基，生活機能完善，非常適合重視生活品質的家庭。三房兩廳兩衛的格局對於一般三口之家居家生活而言相當舒適。5 樓的樓層位置在通風與採光上取得了良好的平衡，而小戶數社區則能提供安靜的居住環境。總價 998 萬在該區域屬於可負擔範圍，且具備一定的保值潛力。

不過，購買前請務必注意： 由於屋齡標示為 79 年，建議在簽約前與銀行貸款專員確認具體的貸齡條件，並預留一筆房屋修繕預備金。此外，需另行租賃車位，請將此筆固定成本納入每月的財務規劃中。綜合考量地段優勢與居住舒適度，若銀行貸款條件符合預期，這是一個值得入手的優質資產。

問與答

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