蛋黃商圈正青海路黃金  西屯買屋 / 西屯買房 - 蛋黃商圈正青海路黃金1+2樓店面!穩定收租中北屯大里房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：57.84 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青海創世紀
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.6 坪
附屬建物面積：4.34 坪
共同使用：15.58 坪
土地面積：5.05 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1158 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立上石國小、市立至善國中
鄰近公園：惠中公園
生活機能：新光、大遠百
附近交通：文心櫻花捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合長線資產配置，不適合追求短期高報酬者。

主要理由： 此物件位於台中西屯區的核心「蛋黃商圈」，地理位置極具優勢，且目前持有穩定租約與車位收益，對於尋求「保質保量」資產配置的買方來說，是一筆具備保值性的標的。然而，從財務角度來看，其年租金報酬率約僅 1.4%，現金流回報偏低，價格主要支撐在於地段價值而非租金收益。此外，31 年的屋齡在未來的維修維護上需預留預算。若您具備長線持有心態，看重的是未來資產增值潛力與核心地段稀缺性，此物件值得購入；但若對短期現金流有較高要求，建議再斟酌或尋找報酬率更高的標的。

問與答

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北屯大里房仲

江伊婷(仲介，收取服務費)

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