誠品、綠園道、公益商  西區買屋 / 西區買房 - 西區國泰夢幻花園樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2268 萬 (含車位價)
參考單價：49.3 萬/坪
地址：台中市西區美村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰美村名廈
總坪數：46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.91 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：14.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B I平面固定
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
管理描述：保全物業
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：向上國中
鄰近公園：誠品綠園道
生活機能：向上市場
附近交通：公車、火車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「經營用途或長期投資」**，不建議作為純自住家庭住宅。

主要理由如下： 該物業坐落於西區美村路核心地段，擁有極佳的商業地景與交通便利性，且總價含車位，對於創業或作為工作室使用來說，具備極高的地段價值與成本效益。然而，屋齡 43 年與 1 樓的位置是兩大隱憂，潛在買主必須預留整修預算，並注意老舊建築可能衍生的維修風險。此外，1 房 1 廳的格局在扣除車位面積後，居住空間相對緊湊。若您尋求的是商業投資、設立辦公處所或收租，此物件值得考慮；但若以長居或改善型住宅為需求，則其屋齡與格局可能較難符合要求。建議您在評估時，務必確認當前的銀行貸款條件以及未來的翻新預算。