親親戲院 一中收租
北區買屋 /
北區買房
-
親親戲院旁開價5.8%收租套房~年收111萬 南屯捷運宅 謝
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 32
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1893 萬
- 參考單價：30.25 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
北屯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寰亞大廈
- 格局： 7房(室) 7衛 7陽台
- 總坪數：62.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.19 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議謹慎評估，不建議一般投資客盲目購入。
主要理由：
此物件雖然年投報率高達 5.8%，吸引力極強，但背後隱藏的風險與一般購屋者需注意的成本相當高。
- 老舊屋風險：41 年的屋齡是最大隱憂。老舊大樓除了日常維修費用較高外，未來若遇都市更新或貸款限制，將大幅影響資產流動性與銀行放款成數。這不僅是居住品質問題，更是資產保值能力的考量。
- 總價與流動性：1893 萬的總價對於老舊建物而言偏高，這意味著未來轉手時，買家的貸款資格可能受到限制，導致接盤者較少，資金容易被綁住。
- 資訊一致性：廣告標題強調「南屯」但地址為「北區」，雖屬鄰近區域，但顯示出銷售資料可能不夠精確。在購入高額房產前，必須確認行政區歸屬是否影響學區、稅負或捷運劃分。
結論： 若您擁有充足現金、對該區域老屋市場極度了解，且純以追求高現金流為目標，此物件可納入考慮；但若您追求資產穩健增值或打算中短期持有，此物件的高風險與低流動性則不建議作為首選。建議優先尋求屋齡較新或貸款條件較寬鬆的替代標的。
問與答
南屯捷運宅
南屯捷運宅
謝耀慶(仲介，收取服務費)
暱稱：謝耀慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-093634
訂閱：1 (加入)
住商不動産 文心愛悅 加盟店
經紀業名稱: 禧樂邸不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第454660號
南屯捷運宅 謝耀慶 0958-093-634
我家粉絲團更多好屋推薦
文心愛悅挑高4.5米住辦兩用宅 南屯捷運宅
台中市 南屯區
文心愛悅最便宜挑高戶~社區多戶可選 南屯捷運宅 謝耀慶
台中市 南屯區
亞昕一沐二房二衛平車~視野美宅 南屯捷運宅 謝耀慶
台中市 北屯區
西區中正國小旁全新整理奶茶風大二房二衛平車 南屯捷運宅
台中市 西 區
中清捷運次頂樓4改3房視野雙平車 北屯捷運宅
台中市 北屯區
文心中清捷運旁正中清路全新店面 南屯捷運宅
台中市 北屯區
嘉磐樸樹高質感裝修三房美宅附平車 南屯捷運宅
台中市 南 區
國聚花園御所大三房雙平車~ 南屯捷運宅 謝耀慶
台中市 南屯區
文心秀泰高樓採光二房平車裝潢戶 南屯捷運宅
台中市 南屯區
文心愛悅高樓車位 南屯捷運宅
台中市 南屯區