宜市公寓  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 獨賣❣️宜市慈安喜互惠旁邊間採光三房美寓❤️永義予晴❤️ 宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：499 萬
參考單價：16.82 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.71 坪
附屬建物面積：6.63 坪
共同使用：3.32 坪
土地面積：10.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：73 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：黎明國小、中華國中、宜蘭高商
生活機能：綠九市場、南館市場、喜互惠超市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買：需視您的貸款能力與購屋目的而定，建議抱持謹慎態度。

主要理由： 這棟房子的地段與生活機能非常出色，位於宜蘭市核心區，且三房格局實用，對於需要依賴交通或學區的買家來說，便利性無人能敵。然而，73 年的屋齡是最大的關鍵變數。這意味著您在購屋前必須優先確認銀行核貸的成數與年限，因為老舊公寓可能會面臨貸款年限縮短或需繳交較多頭期款的狀況。此外，需預留一筆預備金供未來的結構修繕與管線更新之需。如果您有現金或能解決貸款問題，且看中的是地段的稀缺性，這是一筆值得考慮的投資；但若尋求長期增值或輕鬆持有，同區域的新成屋可能風險更低。建議您務必在簽約前詳閱建物登記謄本以確認實際屋齡與結構狀況。