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內湖捷運站百坪收租商辦 王敬紅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
22000 萬
21000 萬 - 參考單價：66.3 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
成功路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏泰巨星
- 總坪數：316.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：266.96 坪
- 共同使用：40.76 坪
- 其他面積：9 坪
- 土地面積：27.51 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 16樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租的投資型買家
此物件對於尋求穩定現金流的投資者來說具有吸引力，主要理由在於其地段優越且租金收益明確。內湖核心區加上捷運站優勢，保障了底層的出租需求，2.2% 左右的年投報率在當前房市環境中算是相當穩健的數據。
然而，購買此物件仍需考量以下風險。首先，34 年的屋齡意味著未來可能面臨設備老舊或大修基金增加的狀況，需預留整修預算。其次，商辦產品本身流動性較住宅差，且銀行融資條件較為嚴格，這會提高買家的資金門檻。因此，若您手頭寬裕、以長期持有收租為目的，並且願意承擔商辦市場波動與較長的週轉期，此物件值得列入考慮；但若是短期投資或對流動性要求極高，則建議謹慎評估。
問與答
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