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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1118 萬
- 參考單價：39.26 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新莊路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.18 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：6.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，適合投資與創業族群，自住需審慎評估
此物件位於新莊捷運核心地段，交通便利與生活機能為最大賣點，且提供商用登記空間，對有創業需求或尋求收租的投資客而言，具備相當高的實用價值。總價 1118 萬的門檻相對親民，加上屋主同意議價，若能以更優惠價格入手，性價比將更顯著。
然而，購屋者必須正視「屋齡 31 年」與「商用產權」兩個關鍵因素。這意味著銀行貸款條件可能不如一般住宅優渥，且需預留未來維護老舊建築的預算。此外，未附車位在通勤族來說亦屬不便。
綜合而言，如果您主要目的是資金投資、創業設立公司或預算有限但重視通勤效率，此物件值得買入；但若您是尋求全新住宅環境、重視子女學區或對貸款年限有成數要求的家庭購屋族，建議應考慮屋齡較新的住宅物件以降低長期持有風險。
問與答
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