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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：32.86 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
靜修路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：112 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：31.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位描述：正商圈臨路透天
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合資金雄厚的投資型買家或有特定自用需求者（如設置文教機構），對於一般以自住為主的購屋者而言，風險相對較高，建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段無價：員林車站旁的靜修路商圈成熟，人潮與便利性佳，是支撐房價的重要因子，長期來看具備保值性。
- 老屋隱憂：36 年屋齡是最大的變數，購買前務必確認結構安全並預留未來翻修預算，且需確認老屋貸款條件與年限是否影響資金調度。
- 坪數特性：112 坪的大坪數適合整體運用，若無法找到合適的承租戶或使用者，將造成資金長期凍結。
建議您在決定前，應先確認周邊同類物件的租金回报率，並諮詢專業估價師確認老屋的實際價值與維護成本，再行考量投資報酬率。
問與答
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