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[慧說房事] 獨家~竹北大3房平車/台元科技園區
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2388 萬
2188 萬 (含車位價) - 參考單價：44.75 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
環北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：群霖福砌NO2
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.63 坪
- 附屬建物面積：2.28 坪
- 共同使用：12.54 坪
- 其他面積：8.44 坪
- 土地面積：10.7 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1坡道式平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，尤其是針對自住或長期投資用途。
主要理由如下：
- 高性價比（CP 值）優異：在竹北地區，能以 2000 多萬的價格買到近 30 坪室內空間、三房格局且包含車位的新成屋，屬於市場上較具競爭力的產品。對於預算有限但需要大空間的家庭來說，這是極佳的入手機會。
- 生活與通勤便利：坐落於台元科技園區輻射範圍內，工作動線短，同時擁有夜市等成熟生活圈，平衡了工作效率與生活品質，這使得該物件在未來若需轉售或出租時，會受到特定族群的青睞。
- 居住成本可控：屋齡僅 2 年意味著後續大型修缮概率低，且新社區設施通常較新，初期維護成本低。不過建議您在洽詢時確認管理費包含的項目，並評估自身每月對近 3500 元管理費與房貸的總體負擔能力。
總結： 此物件非常適合在竹北科技業工作的首購家庭或投資客，只要預算允許且能接受該社區的管理費級距，是一筆值得細究的高性價比交易。建議務必預約現場看屋，確認窗景視野是否符合個人期待。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
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