一中商圈三房零公設
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北屯房地產 一中商圈/親親戲院~精緻漂亮三房零公設
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：740 萬
- 參考單價：27.31 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
育強街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.1 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 土地面積：8.9 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校： 私立育仁國小 市立雙十國中
鄰近公園： 興進綠園道
生活機能： 一中商圈、親親戲院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校： 私立育仁國小 市立雙十國中
鄰近公園： 興進綠園道
生活機能： 一中商圈、親親戲院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於追求**「低總價、高實坪、學區需求」**的買家來說，是一項值得考慮的選擇。
建議購買的理由如下： 首先，坪效比極高。在台中一中商圈附近，擁有 27 坪無電梯三房且僅需 740 萬總價，實實在在地提供了比電梯大樓更高的使用空間。其次，修繕完成度高。水電管線與防水皆已更新，大大減少了老屋入住後頭痛的修繕負擔。最後，生活機能與租屋需求穩定。鄰近學校與商圈，無論是自住通勤或出租收租，都能獲得良好支持。
然而，需留意以下風險： 鑑於屋齡已達 47 年，您需優先確認銀行核貸條件，確認貸款年限是否符合您的財務規劃。此外，標題與地址不符（北屯 vs 北區）屬於較明顯的資訊錯誤，建議在簽約前務必確認產權地號與實際位置無誤，並要求詳細查看屋齡證明與最新修繕紀錄，以確保交易安全。
結論： 如果您能接受無電梯與高屋齡的條件，且主要訴求為教育需求或長期持收租金，此物件具有不錯的性價比；若您偏好新大樓設施或短期轉手獲利，則需謹慎評估。
問與答
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經紀業名稱: 立宸地產開發有限公司
證號: (113)登字第459498號
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