電梯大樓、低總價、
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1167.9 萬
- 參考單價：56.42 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
西盛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：20.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.66 坪
- 附屬建物面積：2.1 坪
- 共同使用：6.94 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老屋新價」策略，雖然總價控制在 1200 萬以內，對於在台北或新北通勤的預算有限的購屋者來說，是一個低門檻的進入點。然而，屋齡 34 年與每坪近 56 萬的單價之間存在價差，買家需仔細權衡「總價門檻」與「建築年齡」之間的代價。
是否值得購買： 適合首購族、小家庭或投資客，但不適合對建築品質有較高要求者。
主要理由：
- 性價比取捨： 若您重視交通便利性（新莊區）與總價控制，此屋能提供電梯與不錯樓層，性價比尚可。
- 潛在風險： 購買前務必確認社區維護基金狀況、管線修繕記錄，並確認銀行對該屋齡的貸款條件，以免後續資金規劃出現缺口。
- 轉手考量： 由於屋齡增加，未來轉手時可能面臨貸款年限縮短的問題，建議預留裝修預算以提升競爭力。
問與答
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