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汐止房屋買賣 福德山圓景觀三改二
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1598 萬
1498 萬 - 參考單價：52.27 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
福德二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大山圓
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.04 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：7.14 坪
- 土地面積：2.88 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：社區中庭
生活機能：中興市場
附近交通：興福里公車站:藍21;藍36
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1450 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：社區中庭
生活機能：中興市場
附近交通：興福里公車站:藍21;藍36
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人需求與風險承受度而定，具備中標的潛力。
主要理由：
- 性價比與舒適度：此物件提供中高樓層的視野與良好的屋況，對於希望「省錢裝修即搬入」的買家來說，能顯著降低購屋門檻與初期負擔。
- 未來增值空間：若您對汐止地區的捷運開發持樂觀態度，目前的價格包含了一定的「交通溢價」潛力，未來若通勤更便利，資產保值性較高。
- 需考量因素：鑑於屋齡 30 年及無車位，建議您務必確認管委會的維護狀況，並確認自身對通勤距離的接受度。若您能接受老屋潛在的維護成本，並看重周邊成熟的生活機能，這是一筆值得進一步議價與實地考察的好屋。
問與答
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方郁珺(仲介，收取服務費)
暱稱：方郁珺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-766808
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經紀業名稱: 新明屋房屋仲介有限公司
證號: (94)登字第061247號
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