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汐止房屋買賣 伯爵夫人下疊四房大車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2260 萬
- 參考單價：35.3 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
伯爵街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伯爵夫人
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
- 總坪數：64.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.34 坪
- 附屬建物面積：4.81 坪
- 共同使用：16.88 坪
- 土地面積：25.97 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：公設內含
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：2200
鄰近學校：金龍國小,樟樹實中
鄰近公園：伯爵山莊
生活機能：金龍市場
附近交通：伯爵街59巷口社區巴士公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：2200
鄰近學校：金龍國小,樟樹實中
鄰近公園：伯爵山莊
生活機能：金龍市場
附近交通：伯爵街59巷口社區巴士公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考察，但需審慎評估修繕預算
此物件對於追求居住空間與車位便利性的家庭來說，具備相當高的吸引力。其 4 房格局搭配坡道大車位，在汐止區域屬於高實用性的產品，且周邊學區與生活機能完善，長期自住價值穩定。
主要考量點在於屋齡 29 年與總價 2260 萬。建議在決定購買前，務必進行詳細的房屋檢查，確認管線與結構安全，並預留約 300-500 萬的裝修翻新預算。此外，建議利用「出價就談」的條件進一步殺價，以反映屋齡折舊的現實成本。若預算能配合且確認社區無重大維護問題，此物件是一個值得入手的中長期持產選擇。
問與答
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方郁珺(仲介，收取服務費)
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