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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬
- 參考單價：63.62 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
永南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 10廳 10衛
- 總坪數：56.4 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不適合自住
此物件非常適合作為「收租投資標」，但對於自住需求而言則不推薦。主要理由如下：
值得購買的理由：
- 現金流潛力高：位於興大旁的南區，租屋需求穩定，單筆持有 10 間房間的配置能有效分散租戶空窗風險，提升整體投資報酬率。
- 地段便利性：忠孝夜市與生活機能圈成熟，對於學生或年輕租戶吸引力強，容易維持高出租率。
- 省時省事：已精裝並含家電，買家可省去裝修時間與成本，快速進入收租模式。
需謹慎考量的風險：
- 法規合規性：請務必確認「10 房 10 衛」的格局是否符合房屋使用執照及消防法規，避免未來遭主管機關處分或強制拆除隔間。
- 行政區標註差異：標題寫西屯但實際為南區，交易時請確認地價稅與房屋稅籍歸屬，以免影響未來持有成本或轉手價格認知。
- 樓層與停車限制：4 樓無電梯且無車位，可能會限制部分租戶族群，建議在議價時將此劣勢納入考量。
總結來說，若您有穩定現金流並尋求資產配置，此物件具備高投報潛力，但務必在簽約前確認其分隔使用的合法性與樓層管理細則。
問與答
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第169320號
西屯收租推薦 林奕宏 0919936986
您好！我是您的房仲夥伴，專注於為您找到理想的家。
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