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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：46.34 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
國華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.48 坪
- 土地面積：7.18 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小、鶯歌國中
鄰近公園：國華公園
生活機能：五福市場
附近交通：鶯歌火車站、LB10捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小、鶯歌國中
鄰近公園：國華公園
生活機能：五福市場
附近交通：鶯歌火車站、LB10捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入考慮，但需審慎評估預算與持有成本。
此物件位於鶯歌核心生活圈，最大的賣點在於「交通雙軌（捷運、火車站）」與「完善的生活機能」，對於在附近工作、需要搭乘捷運通勤或是有子女就學需求的買家來說，地理位置優勢極具吸引力。此外，增建帶來的實坪較大，能彌補部分屋齡較老帶來的空間不足感。
然而，購買此屋需特別注意「單價過高」與「屋齡老化」之間的權衡。每坪 46 萬對於 44 年房齡的公寓來說價格偏高，這意味著未來轉手時可能面臨流動性較低的挑戰。若您預算充足，且能接受老屋潛在的維修風險與 1 衛浴的生活模式，此屋是極佳的自住選擇；但若以投資增值為主要目的，則需詳細評估未來市場對老屋的接受度與捷運通車後的實質帶動效應。建議在簽約前務必確認增建部分的法律權屬，並詳細檢視房屋結構安全狀況。
問與答
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陸文莉/陳毅(仲介，收取服務費)
暱稱：陸文莉/陳毅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-297898
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經紀業名稱: 晶顥不動產開發有限公司
證號: (92)登字第023279號
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