永華路店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：35.96 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：55.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.24 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 共同使用：6.78 坪
- 土地面積：4.49 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南中西區核心生活圈，地段價值明確且目前已有穩定租約，對於尋求「收租型」投資的買方而言，是一個具備現金流的標的。其主要亮點在於商業地段的穩定性與周邊生活機能完善。
然而，在考慮購買前，您必須關注兩個關鍵點：第一是樓層資訊的確認（關於 12 樓的描述是否為資料誤植），這會直接影響產權認知；第二是實際租金投報率的驗證，目前的預估年化報酬率約 3%，對於商業用房的投資標來說屬於保守水準，建議您與現任租客確認租約細節及漲價條款。
購買建議：如果您偏好穩定现金流且接受 moderate 的投资回报，並願意投入時間去釐清樓層資訊與租約狀況，此物件值得列為優先考察名單；若追求高獲利投報率或希望銀行貸款條件寬鬆，則建議謹慎評估其屋齡對融資的影響。
問與答
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經紀業名稱: 龍禹房屋仲介有限公司
證號: (102)南市第00421號
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