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大聯邦面寬8米店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：66.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大聯邦
- 總坪數：35.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.71 坪
- 附屬建物面積：2.41 坪
- 共同使用：8.52 坪
- 土地面積：5.41 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小,光明國中
鄰近公園：順興公園.河濱公園
生活機能：全聯超市.家樂福超市
附近交通：大聯邦社區站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小,光明國中
鄰近公園：順興公園.河濱公園
生活機能：全聯超市.家樂福超市
附近交通：大聯邦社區站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆投資標的對於**「尋求租金回報」與「自用經營」**的買家來說，具有一定的吸引力，值得將其納入考慮清單。
主要理由如下：
- 條件稀缺：8 米面寬且無柱、三面採光的商業空間在目前市場上相當珍貴，無論是用來開店、辦公室或投資收租，其物理條件優異，流通性通常比一般舊店面佳。
- 即期收益：現有租客保障了初始的投資報酬率（ROI），讓您無需擔心購屋後的空置風險，這對於剛購入店面者是非常大的安心因子。
- 地段基礎穩固：擁有學校與大型超市支撐的生活機能，確保了底層的人流需求，不像偏遠路段那樣需要依賴大規模開發才能帶起人潮。
建議注意：由於屋齡已達 30 年，建議您在決定前優先確認房屋的結構安全狀況、水電管線年限以及社區未來的整建計劃。此外，請評估自身對商業用不動產的貸款條件（如利率較高、貸期較短），並做好長期持有的心理準備，以獲取穩定的現金流回報。
問與答
桃園房屋
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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室內電話：03-317-9911
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