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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.97 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.43 坪
- 土地面積：10.74 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，傾向保守看好。
此物件最大的亮點在於地段價值與生活機能。位在新竹大學區附近，學童就讀或教職人員通勤都極為便利，且具備庭院與車庫，在東區高密度住宅中難得一見。對於預算有限但急需固定居所，或是尋求穩定租金報酬的投資人來說，這是一個具備「性價比」的選擇。
然而，屋齡 49 年是不可忽視的風險點。買房前務必確認房屋貸款成數銀行是否願意承作，並請專業技師評估結構安全與漏水問題（尤其一樓潮濕風險）。若您的家庭成員包含高齡長者，需慎重考量爬樓梯的不便程度。
結論：如果您重視通勤便利、學區資源，且能承受老公寓的維護成本，此物件值得考慮；若您偏好新大樓居住體驗或極度重視資產流動性，建議多比較周邊較新的房產方案。
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證號: (103)竹縣地經字第00252號
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