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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：44.49 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：26.929 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.626 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：4.133 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，自住需審慎考量
此物件總價約 1198 萬元，單價每坪約 44.49 萬，整體而言值得購買的對象主要為「竹科租屋需求的投資者」。
主要理由如下： 第一，投資回報率佳。五房五衛的格局在新竹竹科區域非常罕見，極易吸引需要分租或家庭合住的租賃族群，穩定收租潛力高於一般三房或四房戶型。 第二，地段優勢明確。坐落於光復路一段，緊鄰園區就業人口圈及完善的生活機能（市場、學校），這是支撐租金與價值的核心基礎。
然而，若您有自住計畫，則需格外注意屋齡 32 年帶來的潛在風險（如漏水、管線問題）以及頂樓無電梯的居住便利性問題。此外，銀行對於老舊大樓的貸款評估可能較為保守，建議在簽約前先與銀行確認可貸年限與成數，以避免資金規劃落差。總體而言，此為一樁「高收益潛力但持有風險較高」的特色物件。
問與答
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周繼勳(仲介，收取服務費)
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竹科悅揚仕新 加盟店
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