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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：39.8 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.8 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：4.13 坪
- 土地面積：6.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「投資收租」為主要目標的買家，不建議作為家庭自住。
主要理由如下：
- 投資屬性明確： 廣告強調 3.7% 收益率且配置高坪數房間（5 房），顯示該屋格局極可能經過分割，專為最大化租金產出設計。在竹科周邊這類地段，這類型的租約需求通常穩定。
- 位置優勢顯著： 位於東區核心光復路一段，生活機能成熟且學區佳，即便屋齡增加，其土地價值與租賃需求仍具支撐力。
- 居住功能受限： 由於總坪數僅 30.1 坪卻規劃了 5 間臥房，單點空間極度壓縮，適合當宿舍或分租用途，若以長期自住考慮，舒適度將嚴重不足且無車位配套。
結論： 如果您是尋求穩定現金流的投資者，能接受老屋維護與高密度租賃模式，此物件值得列入評估；但若您是追求生活品質的家庭購屋者，建議避開此類高密度分割格局，轉尋更新、空間更寬敞的住宅。
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經紀業名稱: 誠田不動產有限公司
證號: (103)竹縣地經字第00252號
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