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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福十五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福社區
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.17 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 土地面積：5.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具條件值得購入
此物件適合「預算有限但重視學區與生活機能」或「短期居住/投資收租」的購屋者，不建議作為長期自住或傳給子孫的住宅。
主要理由如下：
- 性價比尚可： 在龜山地區擁有三房兩廳且全新裝潢的條件下，698 萬的總價提供了一個相當親民的入門門檻，尤其對於需要學區戶口的家庭來說，其教育資源是核心價值。
- 隱憂明顯： 43 年屋齡加上無電梯與一衛設限，限制了居住舒適度與未來買盤廣度。若家裡成員多、或需考慮長輩同住，此點需特別斟酌。
- 投資屬性強於自住升遷性： 由於缺乏車位且為老舊公寓，建議將其視為「使用價值」大於「增值潛力」的資產。若您打算持有超過 10 年，未來轉手的競爭會來自較新的產品，需做好心理準備。
總結來說，如果您能接受爬樓梯、自行解決停車問題，並且以立即入住或學區用途為優先考量，這是一個值得進一步議價與實地參觀的物件；反之，若對居住品質及資產增值有較高期待，建議擴大範圍尋找屋齡較新或有電梯之社區。
問與答
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