東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區鴻儒天下採光高樓三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：42.12 萬/坪
地址：新竹市東區建中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻儒天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.752 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.937 坪
附屬建物面積：4.462 坪
共同使用：9.392 坪
其他面積：9.961 坪
土地面積：4.336 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立建功國小、市立建功高中附設國中
鄰近公園：赤土崎公園
生活機能：新源市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於「重視學區資源」與「偏好大空間居住體驗」的家庭而言，是一個具備不錯價值的選擇。其最大優勢在於建功學校的學區資格以及高樓層帶來的良好採光，適合有小孩就學需求的家庭。然而，31 年的屋齡與機械式車位是明顯的硬傷，建議買方在簽約前務必確認社區公共基金狀態及房屋修繕記錄，並考量自身對機械車位的接受度。若預算允許且能接受舊宅維護成本，此物件可作為自住首選；若優先追求保值性與車輛便利性，則需再斟酌單價是否合理。

問與答

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