忠孝敦南捷運
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北市商辦店面 忠孝敦南5號口金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：17900 萬
- 參考單價：357.14 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍新大廈
- 總坪數：50.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.21 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：6.39 坪
- 土地面積：8.32 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小/仁愛國中
鄰近公園：敦仁公園
生活機能：大安路傳統市場
附近交通：忠孝敦化站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小/仁愛國中
鄰近公園：敦仁公園
生活機能：大安路傳統市場
附近交通：忠孝敦化站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合具備長期投資眼光且資金充足的投資者，不適合尋求自住或短期投機者。
主要理由： 首先，地段價值是此物件的核心亮點。忠孝敦化站周邊擁有台北東區最穩定的商業人潮與商圈能量，加上目前已有租約提供穩定現金流，在持有期間能產生被動收入，有助於緩衝資金利息成本。
然而，買方必須正視「屋齡」與「總價」兩大風險。48 年的屋齡可能限制貸款條件，且若無法在短期內達成都市更新，建物折舊與維護問題將長期存在。此外，高總價意味著流動性較低，未來脫手時需有足夠耐心等待對的買家。
建議： 若您資金充足且尋求長期資產配置，此物件是優質選擇，但建議先查閱大樓是否有都更啟動之具體計畫，並評估銀行對高齡建物的放款成數後再行決策。
問與答
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暱稱：黃鼎紘
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服務態度：
房仲電話：0933-227373
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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (104)登字第295499號
北市商辦店面 黃鼎紘 0933-227-373
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