敦煌別墅
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北市商辦店面 民生社區敦煌別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8980 萬 (含車位價)
- 參考單價：96.81 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
民生東路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦煌別墅
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：92.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：78.57 坪
- 附屬建物面積：5.89 坪
- 共同使用：8.3 坪
- 土地面積：24.71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2防空避難室兼停車場
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4030 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民權國小/介壽國中
鄰近公園：松榮公園
生活機能：全聯
附近交通：介壽國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4030 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民權國小/介壽國中
鄰近公園：松榮公園
生活機能：全聯
附近交通：介壽國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住需求大且資金充裕」的買家，不建議作為純投資標的。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段」與「空間」**的稀缺性。民生社區是台北知名的優質居住區，能擁有近 93 坪並附設泳池花園的透天，在同級距中極具罕見性，對於重視隱私、生活品質及學區的家長來說吸引力極強。
然而，您必須面對兩個核心挑戰。第一是**「屋齡」，38 年的建築需仔細檢視結構安全與整修預算，以免入住後修繕費連綿不絕。第二是「價格與權狀」**，高單價已含稅後溢價，且名稱上的「商辦店面」與「住家用」需務必向地政事務所確認權利範圍，確保沒有違章或使用限制。若您具備足額資金且能接受老屋維護，這是一筆值得珍藏的資產；若僅追求投資報酬率，其流動性風險與高持有成本需慎重考量。
問與答
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房仲電話：0933-227373
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (104)登字第295499號
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