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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：130.17 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興隆路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：16.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.9 坪
- 附屬建物面積：1.14 坪
- 土地面積：5.33 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：保持審慎，需視個人預算與需求而定
主要理由：
- 性價比需再確認：此物件單價約 130 萬/坪，在 46 年屋齡的老公寓中價格偏高。建議您確認該價格是否反映了其「一樓店面」的潛在商業價值，還是僅為地理位置溢價。若登記用途嚴格限制為住家，此單價與周邊新成屋或房齡較新的公寓相比，優勢不明顯。
- 法律與貸款風險：名稱與登記用途不符（名店面實住家用）是潛在雷區，請務必確認是否可合法作為商業使用，以及對貸款銀行額度的影響。此外，高屋齡物件可能導致貸款年限受限，請提前與銀行確認貸款可行性。
- 投資與自用取捨：如果您是為了自用，且特別需要一樓無障礙的便利性，此物件值得進一步參觀屋況；但若是為了投資，考慮到高單價與老屋增值潛力有限，建議對比同區域其他新建案或較新公寓，以免持有成本過高而收益不明確。
問與答
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