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✨2263泰山義學低總價三樓鼎加✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬
- 參考單價：52.38 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
明志路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：20.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.76 坪
- 附屬建物面積：1.44 坪
- 土地面積：9.3 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、且對屋齡不敏感的自住型購屋者，若為投資屬性則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 價格優勢與學區價值： 1058 萬的總價在新北市算是入場門檻較低的选择，且鄰近義學國中與同榮國小，具備教育資源優勢。
- 居住品質細節： 該物件強調前後採光、通風性及浴室通風，這些細節對於實際居住舒適度影響很大，特別是相較於一般老舊公寓易潮濕的問題，此點為加分項。
- 屋齡與貸款風險： 49 年屋齡是最大風險點，銀行貸款成數可能受限，且未來轉手時，承購者同樣面臨老屋貸款難題，因此建議買家先確認自身貸款條件或預算是否允許現金負擔，並考慮後續裝修與維修的隱形成本。
總結來說，若能將單價談至合理水平，且確認貸款無虞，這是一個可考慮的「過渡型」或「學區型」自住標的；但若重視新穎度與未來升值空間，則需再評估其老屋折舊的影響。
問與答
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陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
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2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
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