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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：364.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
瑞隆東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：15.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.91 坪
- 土地面積：93.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正義國小 鳳甲國中
鄰近公園：衛武營公園
生活機能：傳統市場
附近交通：瑞隆東路 八八快速道路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正義國小 鳳甲國中
鄰近公園：衛武營公園
生活機能：傳統市場
附近交通：瑞隆東路 八八快速道路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於鳳山區瑞隆路核心地帶，周邊學校與交通建設完善，具備一定的自住或投資潛力，但存在極高的資訊不對稱風險。主要問題在於「廣告宣傳坪數」與「系統登記坪數」的巨大落差（93 坪 vs 15.91 坪），以及屋齡已達半世紀卻標售每坪近 364 萬的高價。
購買建議： 目前狀況下不建議直接購買。除非買方能確認實際土地持有面積與登記面積之關係，並願意承擔老屋翻建或高單價的風險。建議在洽談時務必要求業者出示產權執照與測量圖說，核實坪數真實性，並重新評估單價是否符合市場行情，否則極易因資訊落差而付出過高的購屋成本。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-882992
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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