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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2600 萬
- 參考單價：85.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
右昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.54 坪
- 土地面積：34.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：右昌國小 國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民市場
附近交通：右昌街口公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：右昌國小 國昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民市場
附近交通：右昌街口公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需審慎評估資金與風險。
此物件最大的亮點在於「住商兩用」的靈活性與主幹道上的高曝光度，對於有經營小生意需求或打算透過多房間設計獲取租金收益的買家來說，具備相當高的實用價值。此外，屋況維護良好且配備太陽能板，顯示屋主保養得宜，降低了即刻投入大筆修繕費用的風險。
然而，主要考量點在於「屋齡」與「單價」。51 年的老建築可能面臨銀行限貸或結構檢查的潛在成本，且每坪約 85 萬的單價在楠梓區屬於高檔價位，投資回本週期較長。因此，若買方資金充裕、能接受商用地稅費負擔，並確認貸款成數符合需求，此物件是追求多功能生活或收租效益的優質選擇；反之，若以純自住且預算有限為優先，建議再尋覓屋齡較新的產品以確保資產流動性。
問與答
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