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嘉義農建地 香湖公園美3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：20.46 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
博愛路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.622 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.454 坪
- 附屬建物面積：3.999 坪
- 共同使用：7.169 坪
- 樓別/樓高： 5~5樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：已租
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得觀察，但需謹慎盡職調查
此物件對於預算有限、重視生活機能的購屋者來說具有一定吸引力。位於嘉義市西區的核心地段，加上三房格局與低廉的管理費，能滿足基本的居住需求，且樓層位置良好。然而，32 年的屋齡與單衛浴設計是顯著缺點，可能影響未來居住舒適度與轉手價值。
主要理由：
- 地段優於屋況：博愛路一段交通便利，若對房屋外觀不極度講究，適合自住優先。
- 需釐清產權風險：名稱中的「農建地」與「住宅電梯大樓」之差異為最大疑慮，務必在簽約前查閱謄本，確認土地分區與建築合法性，避免後續糾紛。
- 預留整修預算：購屋款項中需預留一筆資金作為修繕與更新水電管線之用，以應對老舊建築的隱患。
若購屋者能接受較低的居住密度與潛在的維修風險，且確認產權無爭議，這是一筆性價比尚可的選擇；反之，若對居住品質要求較高或重視未來轉手，建議多比較新成屋或較新的物件。
問與答
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暱稱：何家妤
專業品質：
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經紀業名稱: 宏聖企業社
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