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三民房屋推薦 三多商圈｜公設5.4%室內58坪｜1-3樓樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1398 萬 - 參考單價：22.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
二聖二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美的皇家大樓
- 總坪數：62.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.72 坪
- 共同使用：3.36 坪
- 土地面積：4.77 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 22樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：625 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：愛群國小 苓雅國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：三多百貨 傳統市場
附近交通：三多商圈捷運站 二聖二路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：625 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：愛群國小 苓雅國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：三多百貨 傳統市場
附近交通：三多商圈捷運站 二聖二路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合創業老闆或特定使用者購入，非一般投資客首選。
此物件具備極高的實用性與地段價值，特別適合需要「前店後住」或「下樓營業上樓辦公」模式的業者。其最大的賣點在於 5.4% 的超低公設比，讓您以合理的總價獲得紮實的室內空間，且位於三多商圈核心，資產保值性尚可。然而，買家必須留意屋齡已達 35 年，潛在的維修支出與貸款條件需納入預算考量，同時建議再次確認售價為 1398 萬或 1498 萬的差異，以免產生價格誤會。若您能負擔裝修成本並有明確經營規劃，這是一張極具價值的「入场券」；若是尋求高流動性資產，則需審慎評估未來轉售難度。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-882992
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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