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中山松山辦公室 重慶國中3層樓公寓改建洽談中
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：59.85 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
重慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.84 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 土地面積：8.87 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：重慶國中
鄰近公園：重慶公園
附近交通：重慶國中公車站 府中捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：重慶國中
鄰近公園：重慶公園
附近交通：重慶國中公車站 府中捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資者或能承受等待成本者，不建議急於自住買家。
主要理由如下：
此物件最大的價值在於「改建洽談中」所帶來的土地重估潛力。總價 1200 萬入主板橋重慶路成熟區，對於預算有限的買方是一大好機會。然而，其現況為 51 年樓齡的頂樓公寓，且單價偏高，若重建失敗，僅作為一般舊公寓看待，其居住體驗與增值空間均會受限。
建議買家務必在簽約前確認改建協議的法律細節，並諮詢銀行對於此類房產的貸款成數與利率條件。若您有耐心等待重建完成並追求長期資產增值，這是一個值得關注的目標；但若您尋求立即入住或擔心重建風險，則建議尋求屋齡較新的標的。
問與答
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林志峰(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0932-340400
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經紀業名稱: 府尚不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)北縣字第000401號
中山松山辦公室 林志峰 0932340400
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