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北高雄岡山AI全新科技廠辦 仁武廠房農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10800 萬
- 參考單價：30.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
嘉新東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：350 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：126 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「新創」或「精密製造」且預算充足的專業買家而言，具備一定的吸引力，但需謹慎評估性價比。其核心賣點在於建築現況良好、電力設施齊全以及合法的登記資格，非常適合需要立即投入使用且不願承擔老舊廠房整修風險的企業。
然而，30.86 萬/坪的參考單價在工業用地市場中屬高標，這意味著買方需確認該價格是否已包含辦公室裝修或特殊設備價值，並考量未來轉手難度。加上標題與地址存在「仁武」與「岡山」的描述落差，建議務必核對實地資訊以確保準確性。
購買建議：值得考慮，但需議價與實勘。 主要理由為該物業在硬体條件（電壓、貨梯、樓層）上能滿足科技廠辦的高標準需求，且交通動線優越，若總價能透過合理議價降低至單價 25 萬/坪左右的水準，其投資與自用價值將大幅提升。建議買方優先確認周邊產業聚集度及自身營運的長期需求後再行決策。
問與答
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