台北全區買屋吉林路  中山買屋 / 中山買房 - 台北全區買屋吉林路邊間金店面(三)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2900 萬
參考單價：85.9 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福全大名華廈
格局：開放空間
總坪數：33.76 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小,新興國中, 20米大道路
鄰近公園：新祿公園,德惠公園,花博新生公園,
生活機能：濱江果菜市場,大全聯超市
附近交通：中山國小捷運站,吉林路德惠街商圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋找穩定收租的投資買家，或需黃金店面經營特定事業的買家，但在價格與產權條件上需格外審慎。

主要建議如下：

價格合理性待確認：目前 85.9 萬/坪的單價遠高於同社區住宅平均成交價，建議務必與仲介確認該高單價是否合理反映店面商業價值，並嘗試參考其他店面成交案例進行議價。
產權與法規清查：鑑於屋齡近 40 年且涉及土地分割事宜，買房前應詳閱地籍資料，確認土地持分與使用分區是否符合法規，避免日後衍生糾紛。
投資效益評估：請仲介提供實際租金明細與租約剩餘年限，計算真實租金報酬率，確認是否值得為高單價買房支付溢價。

若價格能透過議價拉近與社區均價的落差，或租金報酬率符合投資標的，則具備購入價值；若價格維持現狀，建議暫緩購買，觀察市場反應。

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