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三民房屋推薦 大寮中庄｜敦王帝國二期｜新整理低總價露台3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：15.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
八德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦王帝國二期
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.46 坪
- 附屬建物面積：9.86 坪
- 共同使用：5.24 坪
- 土地面積：6.32 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2052 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中庄國小 中庄國中
生活機能：傳統市場
附近交通：方厝公車站 大寮捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2052 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中庄國小 中庄國中
生活機能：傳統市場
附近交通：方厝公車站 大寮捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
這棟物件對於「首購族」或「預算有限但需要通勤」的買家來說，具備一定的購買吸引力，但需在交易前謹慎確認細節。
主要理由如下：
- 門檻低： 598 萬的總價在該區域確實具備競爭性，且低管理費能減輕每月的持有壓力，非常適合剛進入職場的年輕人或小家庭。
- 機能穩健： 鄰近捷運站與學校，基本生活與通勤需求都能滿足，未來若遇市場波動，出租需求相對穩定。
- 風險提示： 最大的疑點在於「標題宣稱 3 房」卻只標示「2 房」，加上 31 年的屋齡與 2 樓的樓層，建議買方務必確認銀行估價是否會受屋齡影響，並確認露台是否可合法作為室內空間使用，以避免後續糾紛或貸款不成。
建議： 若經現場確認格局符合預期，且銀行估價無礙，這是一個可進場的低價標的；若對貸款條件敏感或對老屋維護有顧慮，則需慎重考量。
問與答
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