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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3288 萬
2988 萬 - 參考單價：33.29 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
竹園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新竹山莊
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：89.744 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.79 坪
- 附屬建物面積：8.954 坪
- 土地面積：92.056 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得購買，但需謹慎勘驗。
此物件對於在科學園區工作且追求寬敞居住空間與隱私的家庭而言，是一項高性價比的選擇。其主要優勢在於總坪數大、單價相對別墅市場合理，且社區環境清幽宜人。然而，由於屋齡已達 22 年且涉及增建部分，潛在的維護成本與法律風險是必須考量的因素。
主要理由如下：
- 機能匹配度高：鄰近園區與國道三號，兼具工作便利與居住舒適性。
- 空間利用率高：5 房 4 衛的設計能滿足多代同堂或需要獨立空間的需求。
- 需注意事項：建議在簽約前請專業技師進行房屋勘驗，確認增建部分的合法性及房屋結構安全，以確保投資標的安全無虞。若價格能在議價後符合預算，則是一筆值得投入的資產。
問與答
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