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汐止房屋出售 近車站溫馨3+1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：44.96 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
招商街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.5 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 共同使用：8.38 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的位於汐止火車站核心生活圈，對於重視通勤便利與學區資源的家庭而言，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於「近車站」與「空間坪效大」，同區域難以找到格局如此方正且採光充足的選擇。然而，31 年的屋齡、無電梯頂樓以及未含車位是必須正視的成本隱憂。
是否值得購買： 若您並非預算受限的新購屋者，且願意投入後續的整修與維護預算，此物件值得考慮；但若您非常重視未來轉手流動性或家中有高齡長者需依賴電梯，則建議慎重評估或另尋新大樓。
主要理由：
- 生活機能成熟：靠近車站與市場，日常採買、通勤效率極高。
- 空間使用率高：邊間設計搭配大格局，在有限坪數下實現多房需求。
- 價格合理性：單價約 450 萬在汐止區域屬合理區間，但需將未來整修成本計入總持有成本。
問與答
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林佳錂(仲介，收取服務費)
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