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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：48.03 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.58 坪
- 附屬建物面積：5.28 坪
- 共同使用：2.74 坪
- 土地面積：11.8 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立建國國小,市立鶯歌國中
鄰近公園：西鶯公園公園
生活機能：建國商圈
附近交通：鶯歌火車站, 未來捷運國華站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立建國國小,市立鶯歌國中
鄰近公園：西鶯公園公園
生活機能：建國商圈
附近交通：鶯歌火車站, 未來捷運國華站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合「重視空間規劃、追求生活機能」且對房產持有期較長的購屋者，但對於有老舊電梯需求或需立即停車的買家則需三思。
主要理由：
- 地段與坪數優勢明顯： 位於鶯歌核心生活區，擁有大面寬及庭院、地下室等稀缺資源，對於喜歡園藝、需要居家工作室或大家庭居住者來說，性價比高。
- 潛在升值空間： 配合未來捷運國華站開發計畫，加上市中心地段的不動產價值，長期持有潛力可期。
- 需注意老屋與一樓問題： 36 年屋齡代表需預留整修預算，且一樓隱私、防潮及噪音是必須親臨評估的現實課題，建議購屋前確認社區維護狀況及周邊排水設施，避免後續居住困擾。
問與答
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